Airbnb a remodelé ces lits

Aug 29, 2023

Publié le 31 août 2023 à 5 h 00 HE

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Le majestueux brownstone de Madison Street, près du coin du Marcus Garvey Boulevard à Brooklyn, s'est récemment vendu pour 2,4 millions de dollars, moins de trois ans après qu'un promoteur l'ait acheté pour un huitième de ce prix.

Sur Halsey Street, une maison s'est vendue pour 1,9 million de dollars, deux ans après qu'un investisseur l'ait achetée pour moins de la moitié de celle d'une famille menacée de saisie.

Une maison sur Hancock Street, près de Throop Avenue, raconte une histoire différente : le même propriétaire détient la propriété depuis près de quatre décennies.

Tous les trois ont récemment été annoncés sur Airbnb comme locations à court terme pour des appartements entiers à Bed-Stuy, avec des prix allant jusqu'à 800 $ la nuit pour des propriétés « de luxe » dotées de comptoirs en marbre, de meubles design, de baignoires profondes et d'un « Madeli intelligent ». miroir à désembuage automatique », selon une annonce Airbnb.

Une analyse Gothamist montre que le quartier historiquement noir et désormais rapidement embourgeoisé des Brownstones victoriens possède la plus forte concentration de logements Airbnb actifs de la ville de New York où un invité peut louer un appartement ou une maison entière pendant moins de 30 jours – un scénario qui est illégal en vertu de l'État. et les lois locales. Bed-Stuy possède plus de 15 % des quelque 10 000 annonces de ce type que compte la ville, selon les données partagées par le groupe de défense du logement Inside Airbnb.

Mais tout cela devrait commencer à changer le 5 septembre, lorsque la ville prévoit de commencer à appliquer de nouvelles exigences strictes d'enregistrement pour les annonces à court terme qui obligeront les hôtes à enregistrer leurs propriétés auprès de la ville afin de recevoir un paiement d'Airbnb et d'autres sites Web.

Certains politiciens locaux, résidents et défenseurs du logement affirment que ces règles sont nécessaires pour empêcher que des milliers de logements qui, selon eux, devraient être loués aux New-Yorkais, soient utilisés comme chambres d'hôtel de facto pour les touristes.

Une rangée de maisons sur Halsey Street, où une maison s'est récemment vendue pour 1,9 million de dollars, deux ans après qu'un investisseur l'ait achetée pour moins de la moitié de ce prix à une famille menacée de saisie.

Le quartier, ainsi que la ville dans son ensemble, est désormais susceptible de voir des milliers d'annonces qui devront soit respecter le minimum de 30 jours, soit se voir interdire complètement de gagner de l'argent sur le site. Le Bureau de l'application spéciale du maire, chargé de mettre en œuvre les exigences d'enregistrement, a déclaré que près de la moitié des 3 250 demandes de location à court terme qu'il avait reçues au 28 août avaient été soumises après qu'un juge a rejeté deux poursuites intentées plus tôt ce mois-ci par Airbnb et un groupe d'hôtes tentent d'empêcher l'avancée de la réglementation.

L'analyse de Gothamist a comparé les dossiers de propriété avec plus de 50 annonces Airbnb récemment réservées pour des maisons et des appartements entiers dans environ deux douzaines de pâtés de maisons qui contiennent la plus forte densité d'annonces Airbnb à temps plein à Bed-Stuy pour déterminer à qui appartiennent les propriétés et comment elles ont a changé de mains ces dernières années. La zone est délimitée par le boulevard Malcolm X à l'est, la rue Macon au sud, l'avenue Marcy à l'ouest et la rue Madison au nord. L'analyse a révélé que 30 % des propriétés ont été achetées par des sociétés à responsabilité limitée, la majorité au cours de la dernière décennie, illustrant comment les investisseurs peuvent stimuler le déplacement en achetant des maisons à des propriétaires de longue date – certains en difficulté financière – et en les revendant avec un profit exponentiel. aux nouveaux résidents qui transforment leurs logements en annonces Airbnb.

Les données des trois secteurs de recensement qui composent la région montrent qu'elle est devenue plus riche et plus blanche au cours de la dernière décennie. Le revenu médian a augmenté de plus de 50 % et la proportion d’habitants blancs a plus que doublé pour atteindre 26 %. Le nombre de résidents noirs n’a que légèrement diminué au cours de cette période, mais leur part dans la population a chuté de 25 %. Les expulsions dans cette zone ont également atteint un niveau supérieur à la moyenne de la ville, selon les données recueillies par Gothamist.